Baugrundstück in Portocolom

Beschreibung

Einzigartiges, zentral gelegenes Baugrundstück mit genehmigtem Projekt für zwei Triplex-Einheiten mit Blick von der oberen Etage auf die Hafenbucht von Portocolom.

Zum Verkauf steht das Grundstück inklusive des bereits genehmigten Basis- und Exekutivprojekts für den Bau von zwei Triplex-Einheiten. Der Kaufpreis bezieht sich auf das Grundstück und Projekt für beide Wohneinheiten und nicht auf eine einzelne Einheit. In diesem Fall ist der Bau der erwähnten Triplex-Wohnungen zu lasten des Käufers.

Das Projekt ist auf einem 558 m² großen Grundstück geplant. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur – Supermärkte, Apotheke, Kiosk, sowie Fachgeschäfte für Hardware und Elektronik befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem ist die Hafenpromenade in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Im Rahmen des genehmigten Projekts wird das Grundstück in zwei Parzellen unterteilt, die jeweils für den Bau einer Triplex-Wohnung vorgesehen sind:

Grundstück A: 272,67 m²
Grundstück B: 286,21 m²

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Flächenbeschreibung laut Projekt:

Triplex-Wohnung A

Gesamtwohnfläche: 145,31 m²
Gesamtvolumen: 428,67 m³

Flächen:
Erdgeschoss: 58,44 m²
1. Obergeschoss: 58,44 m²
2. Obergeschoss: 28,43 m²
Dachterrasse: 28,43 m²
Pool: 18,00 m²
Garten: 88,31 m²
Außenterrassen: 99,70 m² 

Triplex-Wohnung B

Gesamtwohnfläche: 138,84 m²
Gesamtvolumen: 409,57 m³³

Flächen: 
Erdgeschoss: 55,34 m²
1. Obergeschoss: 55,34 m²
2. Obergeschoss: 28,16 m²
Dachterrasse: 28,16 m²
Pool: 18:00 m²
Garten: 80,63 m²
Außenterrassen: 121,17 m²

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Wichtige Informationen zum Grundstück – Was ist im Kaufpreis enthalten?
Mit dem Erwerb dieses Grundstücks erwirtb der Käufer nicht nur ein attraktives Objekt, sondern ein bereits weit fortgeschrittenes Projekt. Sowohl das Basisprojekt (Proyecto Básico) als auch das Ausführungsprojekt (Proyecto Ejectuvio) wurden bereits ausgearbeitet und genehmigt.
Die Kosten des verantwortlichen Architekten sind seitens des Verkäufers bis einschließlich des Ausführungsprojekts vollständig vergütet. Damit sind wesentliche planerische und administrative Schritte bereits abgeschlossen und der Käufer kann sich unmittelbar auf die Realisierung des Bauvorhabens konzentrieren.

Nächste Schritte für die Realisierung des Projekts
Nach Abschluss des Kaufs kann der neue Eigentümer bzw. Bauträger frei entscheiden, wie die weitere Betreuung des Projekts erfolgen soll.
Option 1: Weiterführung mit dem bisherigen Architekten.
Der Käufer kann den Architekten des bestehenden Projekts mit der weiteren Betreuung beauftragen, insbesondere mit Bauleitung, Bauüberwachung und der abschließenden Abnahme nach Fertigstellung. Hierfür ist ein separates Honorarangebot einzuholen und direkt mit dem Architekten zu vereinbaren.
Option 2: Wahl eines eigenen Architekten.
Der Käufer ist vollkommen frei, einen Architekten seines Vertrauens für die weitere Projektbetreuung zu beauftragen. In diesem Fall kann der bisherige Projektverfasser die entsprechende formelle Projektniederlegung (Renuncia al Proyecto) erklären, sodass die Übernahme durch den neuen Architekten erfolgen kann.

Unabhängig von der Wahl des Architekten werden gemeinsam mit diesem die endgültigen Materialien und Ausführungsqualitäten festgelegt. Dies betrifft unter anderem die konstruktiven Materialien sowie die Heizungs-, Klima-, Sanitär- und Elektroinstallationen. Erst auf dieser Grundlage können konkrete Angebote der ausführenden Bauunternehmen eingeholt werden.

Bauunternehmen und technische Betreuung
Für die Bauphase sind neben dem Architekten die entsprechenden technischen Fachplaner und das ausführende Bauunternehmen zu beauftragen.
Nach den bisherigen Erfahrungswerten liegen die noch anfallenden Honorare des Architekten während der Bauphase bei etwa 10.000,00 € und die des Bauingenieurs bei etwa 18.000,00 €.
Bei diesen Beträgen handelt es sich ausschließlich um Orientierungswerte. Die endgültigen Honorare werden von den jeweiligen Fachplanern individuell festgelegt und direkt mit dem neuen Eigentümer vereinbart.

Genehmigter Planungsstand – ein wesentlicher Vorteil
Da sowohl das Proyecto Básico als auch das Proyecto Ejecutivo  bereits genehmigt sind, entfällt für den Käufer die ansonsten zeitaufwendige Phase der Erstellung und Genehmigung dieser grundlegenden Projektunterlagen.
Das Grundstück befindet sich damit bereits in einem fortgeschrittenen Planungsstadium. Nach der Übernahme durch den neuen Eigentümer können die nächsten Schritte unmittelbar auf die konkrete Vorbereitung und Durchführung der Bauarbeiten ausgerichtet werden. 

Kaufpreis und steuerliche Besonderheiten
Der Verkaufspreis beträgt 645.000,00 € zzgl. 21% MwSt., da der Verkäufer eine spanische S.L. (GmbH) ist, die noch mehrere Immobilien besitzt. Aus steuerlicher Sicht, ist es Empfehlenswert, den Erwerb ebenfalls über eine S.L. (GmbH) abzuwickeln. Dadurch besteht die Möglichkeit, während der Bauphase die Mehrwertsteuer zurückzufordern.

Potenzial der Immobilie
Immobilien dieser Art würden aufgrund ihrer Lage, der unverbaubaren Aussicht sowie einer Ausführung mit Materialien im mittleren bis gehobenen Standard derzeit einen Marktwert von etwa 1,30 bis 1,35 Millionen Euro pro Wohneinheit erzielen. Bereits eine einfache, jedoch angemessene Küchenausstattung wäre hierfür ausreichend; eine darüber hinausgehende Möblierung wäre für die Erzielung dieses Marktwertes nicht erforderlich.

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Kosten wie Notar, Grundbuchamt und Kauferwerbssteuern die durch den Erwerb einer Immobilie entstehen, werden vom Käufer getragen. Die Maklercourtage übernimmt der Verkäufer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. InfoCasaColom S.L. übernimmt keine Gewähr bei Irrtum oder Änderungen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Portocolom ist ein hübsches traditionelles Fischerdorf an der Südostküste Mallorcas. Das Küstendorf wurde weitgehend vom Massen-Tourismus verschont und hat seinen besonderen Charakter behalten.