Haus in Portocolom

Beschreibung

Strategische Lage in der Carrer de la Marina, 44, nur 70 Meter vom Hafen und der renommierten Gastronomie von Portocolom entfernt.

Diese Immobilie wird mit dem bereits genehmigten und bezahlten Basisprojekt verkauft. Dies ermöglicht dem Käufer, die langwierigen administrativen Wartezeiten zu umgehen und direkt mit dem exekutivem Projekt fortzufahren, um die endgültige Baugenehmigung für den Baustart zu erhalten (zu Lasten des Käufers).

Projektdetails (245,46 m² bebaute Fläche):

Erdgeschoss (86,03 m²): Konzipiert für maximale urbane Funktionalität mit einer privaten Garage (22,76 m²). Der Innenbereich geht fließend in ein Wohn-Esszimmer mit Sommerküche über, das direkt an den Patio mit privatem Pool (10,96 m² Wasserfläche) anschließt – ein privater Rückzugsort im Herzen des Ortes. Zudem befinden sich hier ein Schlafzimmer und ein komplettes Badezimmer.

Erstes Obergeschoss (87,13 m²): Dieser Bereich ist der Privatsphäre gewidmet und verfügt über drei Doppelzimmer, alle mit Bad en Suite. Die Master-Suite besticht zusätzlich durch eine eigene private Terrasse.

Zweites Obergeschoss (49,54 m²): Der Hauptwohnbereich wurde nach oben verlegt, um das natürliche Licht und die Aussicht zu maximieren. Ein lichtdurchfluteter, offener Bereich integriert Wohnzimmer, Essbereich, Gäste-WC und die Hauptküche mit direktem Zugang zur Terrasse, die mit dem Solarium verbunden ist. 

(Die Stockwerke werden sowohl über Treppen als auch über einen Aufzug verbunden sein)

Dachterrasse / Solarium: Vielseitig nutzbare Außenfläche mit Blick auf die Hafenumgebung von Portocolom; der ideale Ort für einen Chill-out-Bereich oder einen Sommer-Essplatz.

---

Wichtige Informationen zum Projekt – Was ist im Kaufpreis enthalten?

Nach mehr als 3 Jahren Wartezeit auf die Genehmigung dieses spektakulären Immobilienprojekts beinhaltet der Erwerb für den Käufer die bereits ausgearbeitete und genehmigte Baugenehmigung für das Basisprojekt. Dies bedeutet eine erhebliche Ersparnis an Zeit und Anfangsformalitäten, um mit der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses zu beginnen.

Nächste Schritte für die Entwicklung Ihres Wohngebäudes: Nach Abschluss des Kaufs kann der neue Käufer - Bauherr zwischen den folgenden Optionen zur Fortführung des technischen Projekts wählen:

Option 1: Fortführung mit dem aktuellen Architekten. Sie können direkt mit dem Architekten des Basisprojekts über die Fortführung für die Ausarbeitung des Ausführungsprojekts verhandeln.
Kostenorientierung: Der geschätzte Betrag für diese Phase beläuft sich auf ca. 15.000,00 € (vorbehaltlich einer Einigung zwischen den Parteien und unabhängig vom Verkäufer).

Option 2: Wahl eines eigenen Architekten. Der neue Käufer - Bauherr hat die völlige Freiheit, einen Architekten seines Vertrauens zu beauftragen, der sowohl das Ausführungsprojekt als auch das Abbruchprojekt ausarbeitet; diese Kosten gehen zu Lasten und auf Rechnung des Käufers.
Bauunternehmen und Bauleitung: Unabhängig vom gewählten Architekten müssen Sie für die nächste Phase mit dem Ausführungsprojekt die Benennung des Bauunternehmens und eines Bauleiters Ihres Vertrauens vorlegen.
Geschätzte Fristen und Baubeginn: Nach der notariellen Beurkundung des Kaufvertrags wird eine angemessene Frist von ca. 2 Monaten veranschlagt, damit der Käufer - Bauherr das Ausführungsprojekt fertiggestellt hat.

Die nächsten Schritte bei der Gemeindeverwaltung sind wie folgt:
1. Einreichung des Ausführungsprojekts beim Bauamt der Gemeinde (Ayuntamiento).
2. Ab diesem Registrierungsdatum kann der Käufer - Bauherr eine Mitteilung an die Stadtverwaltung richten, in der er darauf hinweist, dass aufgrund von Fristüberschreibung (stillschweigende Genehmigung) mit dem Baubeginn fortgefahren wird.
Dieser Baubeginn stützt sich auf:
        ◦ Die erteilte Baugenehmigung für das Basisprojekt mit dem von der Gemeinde festgelegten Datum vom 13. März 2026.
        ◦ Die formelle Übergabe des Ausführungsprojekts mit dem Datum durch [Käufer – Bauherr].
Auf diese Weise kann der Käufer - Bauherr zügig mit den Abbrucharbeiten und dem anschließenden Neubau beginnen.

Bewertung und Potenzial der Immobilie: In Anbetracht der privilegierten Lage mit Blick auf die Bucht und die Berge sowie unter Berücksichtigung hoher Qualitätsstandards im aktuellen Markt, würde eine Immobilie dieser Art im fertiggestellten Zustand einen geschätzten Marktwert von 2.400.000 € erreichen.
Als gerichtliche Immobiliensachverständige und gestützt auf unsere nachgewiesene Erfolgsbilanz – mit 8 erfolgreich ausgeführten und verkauften Luxusprojekten in der Altstadt von Portocolom – stellt diese Immobilie eine unvergleichliche Gelegenheit dar, ein wahres Juwel im Zentrum des Ortes zu erwerben.

Benötigen Sie Hilfe oder Beratung?
Wir stellen Ihnen unsere 25-jährige Erfahrung in der Branche zur Verfügung, die durch unsere Werte der Loyalität und Transparenz geprägt ist.

Kosten wie Notar, Grundbuchamt und Kauferwerbssteuern die durch den Erwerb einer Immobilie entstehen, werden vom Käufer getragen. Die Maklercourtage übernimmt der Verkäufer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. InfoCasaColom S.L. übernimmt keine Gewähr bei Irrtum oder Änderungen. Zwischenverkauf vorbehalten.