Erdgeschoss-Haus in Portocolom

Beschreibung

Ein charmantes Erdgeschoss-Einfamilienhaus in einer der begehrtesten und ruhigsten Gegenden von Portocolom.

Das zwischen zwei Nachbarhäusern gelegene Anwesen befindet sich nur 350 Meter von der Hafenpromenade, dem lebhaften Restaurantviertel und dem Herzen der Bucht (Sa Llotja) entfernt. Es bietet die perfekte Balance zwischen der Ruhe einer Wohngegend und dem Komfort, alles Wichtige in unmittelbarer Nähe zu haben.

Ideal als Ihr nächstes Sommerhaus oder als langfristiges Zuhause auf Mallorca. Die Immobilie befindet sich strukturell in einem ausgezeichneten Erhaltungszustand und ist sofort bezugsfertig. Gleichzeitig bietet sie zahlreiche Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und in ein echtes mediterranes Schmuckstück zu verwandeln.

Aufteilung und Ausstattung
Wohnfläche und Struktur:Bequemes Erdgeschoss mit hervorragender Lichtdurchflutung sowie makellosen Decken und Wänden (keine Feuchtigkeitsschäden und keine beschädigten sichtbaren Balken). Eine Außentreppe führt zu einer begehbaren Dachterrasse.
Schlafbereich: 2 geräumige, nach außen gelegene Doppelzimmer, beide mit Einbauschränken und Fenstern mit direktem Blick auf den Garten und den hinteren Innenhof.
Badezimmer: 1 vollständiges Badezimmer mit Badewanne.
Wohn- und Essbereich: Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin – perfekt, um das ganze Jahr über eine angenehme Atmosphäre zu genießen.
Küche und Essbereich: Funktionaler Küchenbereich mit direktem Zugang zu einem angrenzenden Essbereich, ideal für den täglichen Gebrauch.
Garage / Abstellraum: Eigener Garagenbereich mit direktem Zugang zum Essbereich. Hinweis: Ideal für Motorräder, Fahrräder oder einen klassischen Kleinwagen wie einen SEAT 600 (für schmale Fahrzeuge geeignet).

Außenbereiche und Garten
Vorderfassade: Das Haus liegt etwa 3 Meter von der öffentlichen Straße und der Grundstücksgrenze der Nachbarhäuser zurück. Dadurch entsteht ein hübscher überdachter Eingangsbereich mit einem kleinen Vorgarten und Patio.
Hinterer Patio: Direkter Zugang von der Küche zu einer überdachten Terrasse sowie zu einem privaten Garten-/Patio-Bereich. Außerdem verfügt das Anwesen über einen traditionellen Zisternenhals zur Sammlung von Regenwasser und einen eigenen Brunnen, der das Wasser der gesamten Terrasse speichert.

Potenzial und Baurecht
Erweiterungsmöglichkeiten: Die geltenden baurechtlichen Bestimmungen bieten die Möglichkeit, bis zu zwei zusätzliche Stockwerke zu errichten und problemlos einen Swimmingpool anzulegen.
Zustand: Sofort bewohnbar und vom ersten Tag an voll nutzbar, mit nahezu unbegrenzten Möglichkeiten für eine ästhetische Modernisierung und Renovierung – insbesondere von Küche, Badezimmern und Oberflächen –, um den rustikal-mediterranen Charme der Immobilie noch stärker zur Geltung zu bringen.

Versorgung 
Funktionsfähige Anschlüsse an das öffentliche Wasser- und Stromnetz.

*Der Preis ist nicht verhandelbar. 

Alle Fotos mit dem Vermerk „IA” dienen nur zur Darstellung von Einrichtungsideen. Sie sind unverbindlich und geben nicht den tatsächlichen Zustand der Immobilie wieder.

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Städtebaulicher Bericht und Angaben zur Bebaubarkeit

Baurechtliche Einstufung: Intensiv C

1. Wesentliche Merkmale des Grundstücks
- Grundstücksfläche: 200 m² 
- Maximale Grundflächenüberbauung (Erdgeschoss): 60 % der Grundstücksfläche (ca. 120 m²) 
- Maximales Gebäudevolumen: 1.000 m³ 
- Maximal zulässige Gebäudehöhe: 10 Meter 
- Zulässige Geschosse: Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie eine begehbare Dachterrasse. 

2. Voraussichtliche Aufteilung des Baukörpers
Auf Grundlage der städtebaulichen Parameter des Gebiets könnte sich die bebaute Fläche ungefähr wie folgt aufteilen:
- Erdgeschoss: ca. 120 m² bebaute Fläche. 
- 1. Obergeschoss: ca. 120 m² bebaute Fläche. 
- 2. Obergeschoss: ca. 70 m² bebaute Fläche (zuzüglich Terrassen oder Balkonen). 
- Außenbereich: Die Errichtung eines Swimmingpools ist grundsätzlich möglich, sofern die vorgeschriebene Gartenfläche von 15 % des Grundstücks eingehalten wird. 

3. Nutzungspotenzial
Wohnnutzung: Es besteht die rechtliche Möglichkeit, im Gebäude maximal zwei Wohneinheiten zu realisieren. 

4. Rechtlicher Hinweis und Haftungsausschluss
Prüfpflicht: Diese Informationen dienen ausschließlich zu Informations- und Orientierungszwecken. Die abschließende Prüfung, technische Überprüfung und Validierung müssen vor einer verbindlichen Entscheidung zwingend durch einen qualifizierten Fachmann (Architekten) oder die zuständige Behörde erfolgen.
Haftungsausschluss: Die hierin enthaltenen Angaben sind nicht rechtsverbindlich. Dies gilt insbesondere für mögliche Änderungen der örtlichen städtebaulichen Vorschriften (Subsidiärnormen), Fehler oder fehlende Angaben im Register. Der Verfasser dieses Schreibens übernimmt keine Haftung für etwaige Ungenauigkeiten oder Auslassungen.

Technische Auslegung
Die Begrenzung des Gebäudevolumens: Obwohl die Summe der einzelnen Geschossflächen theoretisch eine höhere Bebaubarkeit ermöglichen würde, begrenzt die Gemeinde das Gesamtvolumen des Gebäudes auf 1.000 m³. Das bedeutet, dass bei der Wahl sehr hoher Geschosshöhen (z. B. 3,5 Meter) die Grundfläche der einzelnen Geschosse entsprechend reduziert werden müsste, damit das zulässige Gesamtvolumen nicht überschritten wird.

Grundflächenüberbauung im Verhältnis zur Bebaubarkeit:
- Die überbaute Grundstücksfläche (die sogenannte „Gebäudegrundfläche“) ist auf 60 % des Grundstücks (120 m²) begrenzt. 
- Die Bebaubarkeit (Geschossfläche) entspricht der Summe aller bebauten Quadratmeter über sämtliche Geschosse. In diesem Fall wird sie durch das zulässige Volumen von 1.000 m³ begrenzt. 
- Die begehbare Dachterrasse: Die Vorschriften erlauben eine maximale Gebäudehöhe von 10 Metern. Wenn drei Geschosse mit jeweils ca. 3 Metern Höhe geplant werden (insgesamt 9 Meter), verbleibt ein Meter für die obere Dachkonstruktion und die Gestaltung der begehbaren Dachterrasse, ohne die zulässige Gebäudehöhe von 10 Metern zu überschreiten. 
- Freiflächen: Es ist zu beachten, dass nach der Bebauung von 120 m² im Erdgeschoss die verbleibenden 80 m² des Grundstücks (40 %) so gestaltet werden müssen, dass sowohl die vorgeschriebene Grün- und Gartenfläche von 15 % als auch der erforderliche Bereich für den Swimmingpool berücksichtigt werden.

Kosten wie Notar, Grundbuchamt und Kauferwerbssteuern die durch den Erwerb einer Immobilie entstehen, werden vom Käufer getragen. Die Maklercourtage übernimmt der Verkäufer. Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Auftraggebers. InfoCasaColom S.L. übernimmt keine Gewähr bei Irrtum oder Änderungen. Zwischenverkauf vorbehalten.