Casa en planta baja en Portocolom

Descripción

Una encantadora casa en planta baja situada en una de las zonas más codiciadas y tranquilas de Portocolom.

Ubicada entre medianeras y a tan solo 350 metros de la primera línea de mar, de la animada zona de restaurantes y del corazón de la bahía (Sa Llotja), esta propiedad ofrece el equilibrio perfecto entre la paz de un entorno residencial y la comodidad de tenerlo todo a un paso.

Ideal como tu próxima casa de estiu (casa de verano) o proyecto de vida en Mallorca, la propiedad se encuentra en perfecto estado de conservación estructural, lista para entrar a vivir o para personalizarla y convertirla en una auténtica virguería mediterránea a tu gusto. 

Distribución y Características
Superficie y Estructura: Una cómoda planta baja con excelente luminosidad, techos y paredes impecables (sin humedades ni vigas vistas deterioradas). Cuenta con escalera exterior de acceso a una terraza superior practicable.
Zona de Descanso: 2 dormitorios dobles exteriores, ambos equipados con armarios empotrados y ventanas con vistas directas al jardín y patio trasero.
Baño: 1 baño completo con bañera.
Salón - Comedor: Acogedora zona de estar presidida por una chimenea, perfecta para disfrutar durante todo el año.
Cocina y Comedor Interior: Espacio funcional con acceso directo a una zona de comedor junto a la cocina, ideal para el día a día.
Garaje / Almacenamiento: Espacio de garaje exclusivo con acceso directo a la zona de comedor. Nota: Ideal para motos, bicicletas o un coche clásico tipo SEAT 600 (vehículos estrechos).

Exteriores y Jardín:
Fachada delantera: La casa está retranqueada unos 3 metros respecto a la vía pública y la línea de vecinos, creando un coqueto porche y patio delantero de entrada.
Patio trasero: Salida directa desde la cocina a un porche, jardín/patio privado, un tradicional cuello de cisterna para la recogida de agua de lluvia y un pozo propio que almacena el agua de toda la terraza.

Potencial y Urbanismo
Ampliación: Normativa favorable que permite la posibilidad de levantar hasta 2 alturas adicionales e instalar una piscina sin problemas.
Estado: Habitual y perfectamente habitable desde el primer día, con infinitas posibilidades de actualización estética y reforma (cocina, baños y acabados) para potenciar su encanto rústico-mediterráneo.

Suministros 
Conexión de agua y luz de red operativa.

*El precio no es negociable.

Todas las fotos con la etiqueta "IA" son meramente a efectos de visualización de ideas de decoración. No son vinculantes ni representan el estado real del inmueble.

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Informe Urbanístico y de Edificabilidad

Clasificación urbanística: Intensiva C

1. Principales características del terreno
- Superficie del solar: 200 m²
- Ocupación máxima (Planta Baja): 60 % de la superficie del solar (aprox. 120 m²)
- Volumen máximo de edificación: 1.000 m³
- Altura máxima permitida del edificio: 10 metros
- Plantas permitidas: Planta baja, primer piso, segundo piso y terraza practicable en la azotea.

2. Distribución estimada de la edificación 
Basándose en los parámetros urbanísticos de la zona, la superficie construida se podría dividir aproximadamente de la siguiente manera:
- Planta baja: aprox. 120 m² de superficie construida.
- Primer piso: aprox. 120 m² de superficie construida.
- Segundo piso: aprox. 70 m² de superficie construida (más terrazas o balcones).
- Zona exterior: Posibilidad de construir una piscina, siempre y cuando se mantenga la superficie obligatoria de jardín del 15 % en el terreno.

3. Potencial de uso
Uso residencial: Existe la posibilidad legal de realizar un máximo de dos unidades de vivienda en el edificio.

4. Aviso legal y exención de responsabilidad
Obligación de comprobación: Esta información sirve únicamente con fines informativos y de orientación. La responsabilidad de la comprobación final, verificación y validación técnica recae obligatoriamente sobre un profesional cualificado (arquitecto) o la autoridad competente antes de tomar cualquier decisión vinculante.
Exención de responsabilidad: La información contenida no es vinculante. Esto se aplica en particular a posibles modificaciones de las normativas urbanísticas locales (normas subsidiarias), erratas o datos faltantes en el registro. El creador de este escrito queda exento de cualquier responsabilidad por posibles imprecisiones u omisiones.

Interpretación técnica
La limitación de volumen: Aunque la suma de las plantas individuales permite teóricamente una mayor edificabilidad, el ayuntamiento limita el volumen total a 1.000 m³. Esto significa que si se opta por techos muy altos (por ejemplo, 3,5 metros de altura), se tendría que reducir la superficie de la planta de los pisos para no superar dicho volumen total.

Ocupación de suelo frente a edificabilidad:
- La superficie de ocupación (la "huella" en el suelo) está limitada al 60 % del terreno (120 m²).
- La edificabilidad es la suma de todos los metros cuadrados construidos en todas las plantas. En este caso, queda limitada por el volumen de 1.000 m³.
- La terraza practicable: La normativa permite una altura máxima de edificio de 10 metros. Si se proyectan tres plantas con aprox. 3 metros de altura cada una (9 metros en total), queda un metro restante para la estructura del techo superior y el diseño de la terraza practicable, sin superar la altura permitida de 10 metros.
- Espacios libres: Es importante tener en cuenta que, tras la edificación de 120 m² en la planta baja, los 80 m² restantes del terreno (40 %) deben gestionarse de modo que se cumpla con la superficie obligatoria de zonas verdes y jardín del 15 %, así como el espacio para la piscina.

Los gastos derivados de la adquisición del inmueble, tales como los honorarios notariales, las tasas del Registro de la Propiedad y los impuestos sobre la compraventa, serán asumidos por el comprador. La comisión del agente inmobiliario será abonada por el vendedor. Toda la información contenida se basa en los datos proporcionados por el mandante. InfoCasaColom S.L. no asume responsabilidad alguna por posibles errores u omisiones, ni por modificaciones. Se reserva el derecho de venta intermedia.