140506,  Villa in erster Hafenlinie

Die Villa ist eine großartige Immobilie mit Südausrichtung und einem beeindruckenden Hafenblick. Sie befindet sich auf einem Grundstück von 617 m² und verfügt über eine Wohnfläche von 249 m² zzgl. einer Garage. Ursprünglich in den 1980er Jahren erbaut, wurde das Haus im Jahr 2022 renoviert und ist somit modern und zeitgemäß.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen: das Erdgeschoss, Zwischenetagen und das Obergeschoss. Das Erdgeschoss zeichnet sich durch eine offene komplett ausgestattete Küche plus Abstellraum, mit direktem Zugang zur Garage, und einem Esszimmer aus. Vom Esszimmer geht es übergangslos in das großzügig gestaltete Wohnzimmer. Das verfügt über einen Kamin mit praktischer Holzablage. Weiterhin verfügt das Erdgeschoss über ein Gäste-WC. 

Der Eingangsbereich kommuniziert durch ein paar Stufen mit den oberen Bereichen. Die erste Zwischenetage verfügt über zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Weiter oben teilt sich die nächste Etage in vier Schlafzimmer und zwei Badezimmern auf. Zwei der Schlafzimmer haben eine direkten Zugang zur Terrasse mit Hafenblick und eines der Badezimmer ist en suite mit einem dieser Schlafzimmer verbunden. Das Obergeschoss, das derzeit als Studio genutzt wird, unterbreitet einen atemberaubenden Blick auf Hafen und Umgebung und durch die südliche Ausrichtung ist dieser Raum ein richtiges Highlight.  

Küche und Wohnzimmer sind durch doppelt-verglaste Schiebetüren mit der überdachten Terrasse verbunden. Hier sei erwähnt, dass die Terrasse seitlich mit Lamellenelementen gestylt ist, die bei Wind Schutz bieten, und bei Hitze für eine angenehme Brise sorgen. Die Konstruktion der Fenster und Türen bieten eine ausgezeichnete Isolierung, um den Wärmeverlust zu minimieren und die Räume vor äußeren Geräuschen zu schützen. Darüberhinaus tragen sie zur Energieeffizienz bei und helfen dabei, die Raumtemperatur angenehm zu halten. Alle Außentüren und Fenster sind nach italienischem Design von K-LINE.

Das gesamt Haus ist mit Parkettboden verlegt und verleiht dem Wohnraum eine natürliche und ansprechende Optik. Parkett ist ein langlebiges und robustes Material, das eine warme Atmosphäre schafft und für Wärmedämmung sorgt. 

Zu den zusätzlichen Räumlichkeiten gehören ein Weinkeller, ein Haushaltsraum, ein kleiner Abstellraum für Fahrräder oder andere Gegenstände sowie die geräumige Garage bzw. Maschinenraum. 

Der wunderschön angelegte Garten ist eine bunte und einladene Zone mit überdachter Sitzgelegenheit und einem gemauerten Badeteich für ein erfrischendes Badevergnügen. Ein Pfortenausgang ermöglicht den direkten Zugang zur Hafenpromenade.